Modern, zeer licht en perfect ingedeeld tweekamerappartement van 38m2, gelegen op eigen grond midden in de bruisende Pijp!

De Tolstraat is een rustig (niet doorgaand) straatje op loopafstand van het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, de gezellige Tweede van der Helststraat met alle hippe winkels, leuke restaurants, cafés en diverse openbaar vervoer verbindingen.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree naar trappenhuis.

Tweede verdieping:
Toegang tot de woning gelegen op de tweede verdieping. De lichte living is gelegen aan de voorzijde en heeft een fijn zit, eetgedeelte en open keuken. De open keuken is van alle gemakken voorzien o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Middels dubbel openslaande deuren bereik je de aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met inbouwkast en wasmachine/droger aansluiting. De slaapkamer heeft twee grote raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van wastafel, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, zwevend toilet.

LIGGING
Het appartement is gelegen in hartje De Pijp. Jong en oud, ambachtslui en academici, studenten en kunstenaars voelen zich hier thuis. In de omgeving zijn er talrijke pleintjes, bijzondere winkeltjes, gezellige kroegjes en een diversiteit aan restaurants op loopafstand. Hartje centrum Amsterdam bevindt zich op een steenworp afstand. Uitgaan op het Leidseplein, winkelen in de Jordaan, naar de Albert Cuypmarkt of picknicken in het Sarphati- of Vondelpark? Te fiets of te voet; u bent er zo! De woning is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de ring A10 of de A2 rijdt u gemakkelijk de stad uit. Kortom, alles wat u nodig heeft en het leven aangenaam maakt, vindt u in de directe omgeving.

ALGEMEEN
– Woonoppervlakte 38m2, inhoud 127m3 (conform NEN 2580 meetinstructie);
– gemeentelijk monument;
– gebouwd in 1889;
– gelegen op eigen grond!;
– verwarming en warm water middels combiketel
– kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11629-A, appartementsindex 5;
– oplevering in overleg, kan spoedig.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– Actieve Vereniging van Eigenaars ‘’Tolstraat 138 te Amsterdam’’ bestaande uit 9 woningen;
– oprichting: 20 mei 2008, gewijzigd op 27 juni 2012, 21 februari 2014 en 11 maart 2021;
– 42/441ste aandeel in de gemeenschap;
– het volledige beheer inclusief administratie wordt door een professionele partij uitgevoerd;
– de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 116,67,-;
– meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking;
– in 2020 is het houtwerk aan de buitenzijde van het gebouw geschilderd

BIJZONDERHEDEN
– Zeer licht en perfect ingedeeld tweekamerappartement;
– goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing;
– mooie eiken parketvloer door gehele appartement, in 2020 nieuw gelakt;
– In 2020 zijn de kozijnen aan de binnenkant opnieuw geschilderd;
– sfeervol balkenplafond;
– gelegen op eigen grond;
– met een parkeervergunning mag gebruik worden gemaakt van de ondergrondse beveiligde parkeergarage aan het einde van de Tolstraat;
– het pand is gesplitst en gerenoveerd in 2008. Ondanks dat er toen door Bouw- en woningtoezicht ook naar de fundering is gekeken wordt vanuit de VvE thans overwogen om de fundering alsnog te vernieuwen en dit te combineren met het aanleggen van een kelder onder beide appartementen op de begane grond. Hiervoor is een omgevingsvergunning aangevraagd en een spaarplan opgesteld;

Kortom een woning die u wilt zien!

• Verkocht
• 345.000,-kk
• 38 m2
• 1 slaapkamer

06 – 4953 0345

info@leonrealestate.nl

ma-vr 09:00 – 17:00